一般的に不動産投資は家賃収入を得ることを目的に行います。物件をローンで購入している場合は家賃収入が毎月の返済原資になるため、家賃を得られなければ自己資金から返済していくしかありません。立地条件が悪かったり人口が少なかったりすると、思うように住人が見つからない可能性もあります。
不動産購入後は空室を出さないノウハウを身につけるとともに、不動産会社とサブリース契約を結んでおくのもおすすめです。
サブリース契約とは、貸主（オーナー）と不動産会社が賃貸借契約（マスターリース契約）を締結し、不動産会社が借主（転借人）に転貸する契約形態です。貸主と借主はそれぞれが不動産会社と契約を結ぶため、借主は不動産会社に、不動産会社は貸主に賃料を支払うことになります。
サブリース契約には、契約をする際に空室時の賃料保証のあるプランを選ぶことで、入居者の有無にかかわらず安定した収入を確保できるというメリットもあります。
通常、物件の所有者が賃貸経営を行う場合は、家賃収入が収益となるため、物件が空室になったときは収入がストップしてしまいます。しかし、サブリース契約は不動産会社が貸主に対して賃料を払う仕組みになっているので、空室時でも毎月一定の収入を確保することが可能なのです。なお、不動産会社や賃貸管理プランによっては空室時の賃料保証がない場合もあるため、契約時に必ず確認しておきましょう。
不動産投資におすすめの地域とは、「賃貸需要がある地域」です。不動産投資では、入居者から得られる家賃収入が投資家の収益となります。安定した収益を確保するには、空室期間を短縮することや入居者に長く住んでもらうことがポイントです。
不動産投資家として地域を選定する際は、「その地域に住みたいと思えるか」という目線を持つとよいでしょう。
・人口が 集中している
・持ち家 派が少ない
・単身世帯 が多い
等のポイントを始めに、住みたいと思えるか考えてみましょう。
